不動産に関する知識をもって軽井沢に邸宅を

軽井沢はいまセカンドハウスの購入人気が上がりつつある土地で、いま不動産に関する情報を調べている人も多いです。不動産業界に関する仕組みについてや、不動産に関わる業種の理解を深めていくことで知識を蓄える事が可能です。

知っておくことがまず大事な不動産業界

不動産とは建物や土地のことをいい、民法にもその旨を組み込まれています。民法はそれに則って我々は生活しているといっても過言ではない、そんな生活の基礎となる法のことを言い、ここにも提示されている不動産を扱う仕事は医療に匹敵するほどの生活に必須な業種といえます。しかし不動産というとどこか怖いイメージもつきがち、地上げ屋などの業種は裏の世界のもので……というイメージもあります。いま軽井沢にてセカンドハウスがほしい、と考えている人も不動産屋にはどういう風に接触すればいいのかわからないもの、いまはとくにネット経由での購入発展が多いので、どんな人がその不動産を扱っているのかというのが不透明です。では不動産屋とは一体どういうものなのか？マイナスイメージというのはどうしても無知故につきがち、そのイメージを払拭するために不動産業態について理解しておくのが大事です。

イメージの先行は正しい知識のもと消えて、理解を深めることにより不動産購入も安心して行なえます。不動産業には主に三つの業種があり、その三つが開発、仲介、管理です。三つありますが、これらは非常に近しいので兼業している企業もあります。例えば開発と仲介を一緒にしていたり、仲介と管理を一緒にしているなどで、特に後者の仲介と管理は一般的なものとなってます。管理業者の場合少々利益が少ないので、仲介も一緒にしているケースが多いのです。そしてその詳細ですが、開発は土地を購入してゼネコン、建築会社と提携しそこに家を作る、という業種です。家だけではなく商業施設などもこの開発が受け持っています。莫大な資本力が必要なので、大企業が手がけている場合が多く一から企業は少々難しい業態です。

この開発も自分の会社で開発した建築物を顧客に売るために、仲介も一緒に行なっている場合があります。そして次に仲介、これはもともとある物件をお客様に斡旋する、というのが主な業態です。比較的小資本で開業でき、そして仲介手数料で利益をあげているので上手くやればそれなりの利益も見込める、そんな業種となっています。いい物件を紹介できるように企業努力をしている業態であり、また街の不動産屋さんも主にこの仲介業務がメインとなっています。そして最後に管理、これは大家さんなどから管理を依頼してもらい、建物そのものの掃除やメンテナンスをメインにしている業態です。管理会社、という呼称が一般的です。しかしこれだけではトラブルや掃除の依頼待ちが多くなってしまうので、利益はあまり見込めないもの、なので仲介業者がこの管理の面も担っているケースがとても多いです。この三つの業態があり、兼業などもおこなっています。こうやって見ると思っている以上に不動産というのは縁遠いものではなく、身近な何気なく使っているサービスのように思えます。実際生活の上で何気なく使っているサービスなので、黒いイメージを持つ必要はないのです。悪徳業者に関しては不動産だけではなくどの業種にもいます。なので不動産も、そこまでイメージは先行する必要はなく、もちろん取引するものが高額ではありますが、そこに有資格者を挟んでより安心して取引をするためにある、そんな業種なのです。

安心して取引するための仕事

不動産というのは何千万、何億単位のお金が動く資産です。そしてそこにはさまざまな法が絡み、個人で取引をしてしまうとトラブルも十分に起こり得る、そういうものなのです。普通に取引をするにはリスクが高すぎるのが不動産、それを安心して取引をするために存在しているのが不動産の各業態となっています。例えば今注目されている宅建士、これも中途半端な責任で行なっていいものではない仕事ですし、また実務経験が必要な業種で資格を取得したからといってすぐに一人前を名乗れるような職種でもないです。権利関係を知り不動産に関する法に関しても理解する、そしてそれを実践で洗練していく……という過程を経て漸くその仕事につけるもの、なので素人ができるようにはできていないのです。けれど我々は不動産を購入したり借りることも可能、それはこうした業態の人が関与しているからだといえます。トラブルもなく家を購入したり借りたりできる、安心して我々が取引するために存在しています。

そしてこうした不動産業態は、それぞれ専門としているカテゴリもあります。医師にも外科医や内科医で分かれているように、不動産関連も管理なら全ての管理が完璧！というわけではなく開発、仲介、管理からさらに枝分かれして専門としている分野があるのです。なので軽井沢にセカンドハウスを構えたい！というときもそれを専門で扱っている業者に頼むのがとても安心、熟知している分野でより上手く立ち回れるようにアドバイスを受けることもできます。セカンドハウスの相談を受け付けていたり、また軽井沢はリゾート地という分類なのでリゾート専門で承っていたり、そんな不動産屋をあたることで自分の理想を叶えることができやすくなります。不動産取引は高額なものなので失敗はけして許されないです。またイメージとは違うところをを当たっても全く希望が叶えられない、なんてこともあります。そうならないようにするためにも自分が求めている開発、仲介、管理を見極めて欲するサービスがそこにあるかどうかを見ていくのが大事とされています。

軽井沢にセカンドハウスを作る

いまテレワークの普及により、例えば某大企業は現在9割以上が会社出勤無しに切り替えていたりと働き方が変わっています。そのため会社近くにわざわざ家を構える必要もなく、より生活の自由が広がりつつあります。また近年では会社員だけではなく副業も盛ん、メインの給与をもらいつつ週末だけ好きなことで稼ぐ、という働き方をしている人もいるのです。リタイア後はその趣味のお店を本格的にやるために、と頑張っている人もいます。軽井沢はそんなセカンドハウスを持つのにとても適している土地で、都心からも一時間程度で行き来が可能、一か月に一日以上滞在している場合は別荘ではなく税制面で軽減を受けられるセカンドハウスとして運用が可能なためその維持がしやすいことで注目されています。そして不動産屋も勿論軽井沢にてセカンドハウスを持ちたい人に特化した情報を集めているところもあり、億単位の豪邸からシンプルな一戸建て、マンションなどその種類を増やしています。

高級別荘地であってもこのセカンドハウスの認定は条件さえクリアしてしまえば可能なので、前向きに検討している人もいるようです。不動産の運用方法も時代の流れとともに変わっています。一度は低迷した軽井沢人気も働き方の変化でまた注目されているほどです。そしてこうした流れを敏感に察知して、適した物件を推している不動産業者もいます。うまく自分の考えていることにマッチしているところを探して賢い購入、運用がおすすめ！それをしっかりサポートしてくれるところももちろんあります。なかなか行き届かない管理も方法次第ではお得に依頼可能です。。